長(cháng)江商報訊2022年以來(lái)，受日元貶值等因素影響，海外個(gè)人買(mǎi)家對日本房產(chǎn)的投資興趣激增。尤其是今年以來(lái)，日元兌美元年內貶值了近14.5%，這讓海外投資者覺(jué)得購買(mǎi)日本房產(chǎn)很劃算。

國內某房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員告訴記者，近期，其公司正在日本開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，為客戶(hù)提供日本購房的全流程服務(wù)。 “日本的房產(chǎn)現在處于非常好的買(mǎi)點(diǎn)，很多中國人也在日本買(mǎi)房，現在市場(chǎng)上對這類(lèi)房產(chǎn)的需求比較大?！?

2022年3月以來(lái)，由于通脹壓力嚴峻，美聯(lián)儲收緊貨幣政策，持續加息。相反，日本央行始終維持超寬松貨幣政策。美日利差逐漸拉大，日元持續貶值。放大了日本房地產(chǎn)的吸引力，被認為是全球購買(mǎi)日本房地產(chǎn)的更好時(shí)機。

10月23日亞市早盤(pán)，日元兌美元短暫跌破150關(guān)口。盡管日本央行可能干預的消息限制了日元匯率的跌幅，但日元始終疲軟，這給海外投資者購買(mǎi)日本房產(chǎn)帶來(lái)了巨大的購買(mǎi)力。日本當地一位房地產(chǎn)中介經(jīng)理表示，盡管日本人口和需求疲軟，但當地住宅物業(yè)價(jià)格仍在上漲。日本當地研究機構數據顯示，2022年日本全國住宅物業(yè)價(jià)格指數上漲7.5%，扣除通脹因素后至3.4%，同比上漲6.3%。

10月18日，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所發(fā)布的數據顯示，2023年上半年（4月至9月）東京23區新建公寓均價(jià)較去年同期上漲36.1%，與2000年相比增加了2倍多。由于東京市中心高價(jià)房屋的陸續銷(xiāo)售，東京23區的整體房?jì)r(jià)被推高。均價(jià)達到了1.0572億日元。這是自1973年開(kāi)始調查以來(lái)，東京23個(gè)區的房?jì)r(jià)首次突破1億日元，創(chuàng )下歷史紀錄。但即便如此，它的房屋仍然賣(mài)得很好。

除了住宅物業(yè)外，海外投資者還熱衷于購買(mǎi)傳統的日本旅館和溫泉酒店以及公寓。據業(yè)內預測，到2033年，外國人將擁有40%的日式旅館。根據《全球房地產(chǎn)指南》去年11月進(jìn)行的調查，東京市中心的毛租金收益率在3.06%至7.21%之間。在大多數情況下，較小的公寓提供更高的租金回報。

在東京都市區，截至2023年第一季度，現有公寓的平均價(jià)格上漲了6.8%。根據日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所的統計，新建公寓的每套平均價(jià)格和每平方米單價(jià)日本東京都市區的房?jì)r(jià)已超過(guò)2021年泡沫時(shí)期的峰值，并自2022年以來(lái)持續創(chuàng )出新高。

日本房地產(chǎn)不僅持續吸引海外投資者，也得到日本民眾的認可。野村不動(dòng)產(chǎn)近期的“購房意識調查”顯示，超過(guò)42%的日本民眾認為房地產(chǎn)價(jià)格將持續上漲并創(chuàng )歷史新高； 29.7%的人認為房?jì)r(jià)將繼續維持目前的高位走勢。不到18%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌，這一數字比去年7月減少了近一半。

然而，投資日本房地產(chǎn)時(shí)需要繳納許多稅費。在日本購買(mǎi)房屋時(shí)，您擁有房產(chǎn)和出售房屋時(shí)都會(huì )被征稅。第一年要繳納的一次性租金包括房產(chǎn)購置稅、登記稅、印花稅、固定資產(chǎn)稅，此外，還有保險費、中介費等，都是一筆不小的數目。此外，買(mǎi)家如果短期內轉手，還將面臨高昂的稅收成本。特別是持有期限不超過(guò)5年時(shí)，稅率高達購銷(xiāo)價(jià)格的39%。如果想把房產(chǎn)留給孩子，就得繳納高額的“贈與稅”，費用不菲。

此外，在公寓價(jià)格快速上漲的同時(shí)，日本獨棟住宅（獨立住宅）的增長(cháng)速度卻明顯滯后。日本國土交通省公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數顯示，以2010年均價(jià)為基礎，公寓的價(jià)格指數在2023年6月大幅上漲至190.8，而獨戶(hù)住宅的價(jià)格指數則大幅上漲。獨立屋僅115.9，與住宅用地價(jià)格指數相同。相似的。 （金融時(shí)報）

溫馨提示：投資有風(fēng)險，請謹慎選擇。