去年以來(lái)，受日元貶值等因素影響，海外個(gè)人買(mǎi)家對日本房地產(chǎn)的投資興趣激增。尤其是今年以來(lái)，日元兌美元年內貶值了近14.5%，這讓包括中國在內的海外投資者覺(jué)得購買(mǎi)日本房產(chǎn)很劃算。

一位不愿透露姓名的國內知名房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員告訴英國《金融時(shí)報》記者，他的公司目前正在日本開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，并為客戶(hù)提供在日本購房的全流程服務(wù)。 “日本房地產(chǎn)現在處于一個(gè)很好的買(mǎi)入點(diǎn)，很多中國人都在日本買(mǎi)房，市場(chǎng)對這類(lèi)房產(chǎn)的需求比較大?！?

2022年3月以來(lái)，美國迫于嚴峻的通脹壓力。美聯(lián)儲不顧阻力收緊貨幣政策并強力加息。相反，日本央行一直維持超寬松的貨幣政策。美國和日本之間的利差逐漸擴大。人民幣持續貶值放大了日本房地產(chǎn)的吸引力。這被認為是在世界范圍內購買(mǎi)日本房地產(chǎn)的更好時(shí)機。

10月18日，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所發(fā)布的數據顯示，2023年上半年（4月至9月）東京23區新建公寓均價(jià)較去年同期上漲36.1%，與2000年相比增加了2倍多。由于東京市中心高價(jià)房屋的陸續銷(xiāo)售，東京23區的整體房?jì)r(jià)被推高。均價(jià)達到了1.0572億日元。這是自1973年開(kāi)始調查以來(lái)，東京23個(gè)區的房?jì)r(jià)首次突破1億日元，創(chuàng )下歷史紀錄。但即便如此，它的房屋仍然賣(mài)得很好。

除了住宅物業(yè)外，海外投資者還熱衷于購買(mǎi)傳統的日本旅館和溫泉酒店以及公寓。據業(yè)內預測，到2033年，外國人將擁有40%的旅館。根據《全球房地產(chǎn)指南》去年11月進(jìn)行的一項調查，總租金收益率（即租賃房產(chǎn)的稅前購買(mǎi)價(jià)格回報率，東京市中心區的空置成本和其他成本在3.06%至7.21%之間。等待。在大多數情況下，較小的公寓提供更高的租金回報。

在東京都市區，截至2023年第一季度，現有公寓的平均價(jià)格上漲了6.8%。根據日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所的統計，新建公寓的每套平均價(jià)格和每平方米單價(jià)日本東京都市區的房?jì)r(jià)將在2021年突破泡沫時(shí)期的峰值，并在2022年繼續創(chuàng )出新高。

日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所將東京都市區定義為“一市三縣”，包括東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。 2021年和2022年，首都圈新建公寓的每套平均價(jià)格將分別達到6260萬(wàn)日元和6288萬(wàn)日元，連續兩年超過(guò)1990年的6123萬(wàn)日元高點(diǎn)。每平方米單價(jià)2021年將分別達到93.6萬(wàn)日元/平方米和95.1萬(wàn)日元/平方米，連續兩年超過(guò)1990年93.4萬(wàn)日元/平方米的高位。

日本房地產(chǎn)不僅持續吸引海外投資者，也得到日本民眾的認可。從野村地產(chǎn)近期發(fā)布的《購房意識調查》也可以看出，超過(guò)42%的日本民眾認為“房地產(chǎn)價(jià)格將繼續上漲”，創(chuàng )歷史新高； 29.7%的人認為房?jì)r(jià)將繼續上漲。將繼續維持目前的高位走勢；不到18%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌，這一數字比去年7月減少了近一半。

然而，投資日本房地產(chǎn)不只是賺錢(qián)，也不賠錢(qián)。在日本購買(mǎi)房屋時(shí)，您擁有房產(chǎn)和出售房屋時(shí)都會(huì )被征稅。第一年要繳納的一次性租金包括房產(chǎn)購置稅、登記稅免稅、印花稅、固定資產(chǎn)稅，此外還有保險費、中介費等，這可不是一筆小數目。此外，買(mǎi)家如果短期內轉手，還將面臨高昂的稅收成本。特別是持有期限不超過(guò)5年時(shí)，稅率高達購銷(xiāo)價(jià)格的39%。另外，如果想把房產(chǎn)留給孩子，還得繳納高額的“贈與稅”，費用不菲。

此外，在公寓價(jià)格快速上漲的同時(shí)，日本獨棟住宅（獨立住宅）的增長(cháng)速度卻明顯滯后。日本國土交通省公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數顯示，以2010年均價(jià)為基礎，公寓的價(jià)格指數在2023年6月大幅上漲至190.8，而一-家庭住宅僅115.9，與住宅用地價(jià)格相同。指數相似。

溫馨提示：投資有風(fēng)險，請謹慎選擇。