大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于仁恒股票走勢的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹仁恒股票走勢的解答，讓我們一起看看吧。

現在是房子不讓炒就炒車(chē)位嗎？

炒”車(chē)位并非明智之舉 相關(guān)資料顯示，目前，上海市中環(huán)內普遍存在樓盤(pán)車(chē)位稀缺的情況，大部分板塊內車(chē)位配比不足30%，產(chǎn)權車(chē)位配比不足10%。

在普陀長(cháng)風(fēng)、浦東金橋等動(dòng)遷房或老式公寓集中的板塊，產(chǎn)權車(chē)位配比則更低、一般在10%以下。車(chē)位稀缺，“炒”車(chē)位是否正當其時(shí)？ 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心抽樣調查顯示，目前所接待的購房者，更傾向租賃車(chē)位。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申表示，“從經(jīng)濟角度考慮，租車(chē)位更為劃算?！币云謻|聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城為例，目前其車(chē)位售價(jià)在20-25萬(wàn)元/個(gè)，車(chē)位租金在500元/月，如購入車(chē)位后用于出租，則回收期在33-42年；又如在浦東張江板塊的張江湯臣豪園，車(chē)位售價(jià)在12-20萬(wàn)元/個(gè)，車(chē)位租金在130-200元/月，如購買(mǎi)后用于出租，則回收期在75-83年。這樣的租售比顯然不是投資的理想之選，但對于自用型消費者，其考慮也非常多樣化。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐張江湯臣店經(jīng)理劉海陽(yáng)介紹，目前在張江板塊的購房者，多為購買(mǎi)小戶(hù)型的剛需人群，他們一般打算3-5年后置換，并無(wú)長(cháng)期固定車(chē)位需求，故即使為有車(chē)一族，也多通過(guò)租賃過(guò)渡。對此，同策研發(fā)副總經(jīng)理夏宇則認為，“對于購房者來(lái)說(shuō)，短期內由于預算資金不足，可以以租賃車(chē)位來(lái)解決停車(chē)的問(wèn)題。如果長(cháng)期租賃車(chē)位，不僅面臨車(chē)位租金上漲的問(wèn)題，也面臨著(zhù)租賃車(chē)位到期后，沒(méi)有車(chē)位停車(chē)的問(wèn)題?！?在他看來(lái)，按照現在的車(chē)輛增長(cháng)速度，要解決停車(chē)問(wèn)題，在購房者預算寬裕的情況下，買(mǎi)車(chē)位可能會(huì )成為必然趨勢。從同策研發(fā)咨詢(xún)機構提供的數據中可以看出，雖然也有如盧灣區達到43萬(wàn)元/套的高價(jià)，但2011年1至8月內環(huán)以?xún)溶?chē)位成交均價(jià)為22萬(wàn)元/套左右，內中環(huán)間約為16萬(wàn)元/套，到郊環(huán)以外價(jià)格則降為6萬(wàn)元/套。正如羅寅申告訴筆者，目前，車(chē)位價(jià)格及熱銷(xiāo)程度，與該車(chē)位所處地段具有緊密聯(lián)系。雖然市中心車(chē)位緊缺，但郊外環(huán)車(chē)位供應相對充分，“炒”車(chē)位似乎并不明智。

全市二手成交不足1500套，均價(jià)跌回5字頭，深圳房子不好賣(mài)了嗎, 你怎么看？

首先強調的是房子只住不炒，利國利民。接下來(lái)談下對深圳房?jì)r(jià)長(cháng)期走勢的判定，請各位看官指正，其實(shí)道理不難，放之它地也成。本人認為影響房?jì)r(jià)有四個(gè)因素：

第一，城市的人口是凈流入還是凈流出，這決定了房屋的需求，只有城市人口不斷增加才有會(huì )新增的剛性需求；

第二,城市GDP增量，一個(gè)城市的GDP如果增幅快，總量排名前那這個(gè)城市的房?jì)r(jià)基本上在國內也是靠前的；

第三，城市的預期發(fā)展情況，就像買(mǎi)股票一樣，看好以后發(fā)展的股票即使市盈率高些也受市場(chǎng)追捧，就是買(mǎi)對未來(lái)的預期嘛。一個(gè)城市，甚至一個(gè)城市某個(gè)地段也是這樣；

第四，這個(gè)城市是否宜居，這是寬泛的概念，看自己感受。不過(guò)溫度適宜，風(fēng)景美麗，生活便利，人民祥和，自我實(shí)現的地方都是大家愿意去的。

不是不好賣(mài)！而是漲不動(dòng)。深圳人口那么多，房子那么少，怎么可能賣(mài)不動(dòng)。


最近，自從深圳成為“先行示范區”后，在8月底短短一個(gè)星期竟然賣(mài)出1000億。其實(shí)有兩個(gè)公寓大盤(pán)占了大頭，分別是仁恒夢(mèng)公寓和中洲灣，這兩個(gè)樓盤(pán)分別供應2747套和2158套。其他的分別是，天健天驕、佳兆業(yè)時(shí)代大廈、勤誠達正大城、和盛五十府、佳兆業(yè)君匯公館。所以，可以看出深圳的購買(mǎi)力有多強，房子多么搶手，連公寓都在買(mǎi)，怎么可能賣(mài)不動(dòng)。

不過(guò)目前深圳漲不動(dòng)卻是真的，從16年橫盤(pán)到現在。主要還是因為從2016年10月的限購升級，到2018年初的“三價(jià)合一”落地，再到2018年的“731新政”，調控的大網(wǎng)讓深圳房?jì)r(jià)橫盤(pán)三年。到現在還沒(méi)放松出來(lái)，使得深圳每年的房?jì)r(jià)平均增長(cháng)率低于GDP的增長(cháng)率。

不過(guò)我仍舊看好深圳房?jì)r(jià)，說(shuō)句比較偏激的話(huà)，你見(jiàn)過(guò)發(fā)達國家的核心城市房?jì)r(jià)下跌？至少到現在，我還沒(méi)有看到哪個(gè)發(fā)達國家的大城市群和大都市圈房子跌價(jià)過(guò)。就算是日本、美國、這些經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫的國家，他們的核心城市房?jì)r(jià)依舊還是在平穩上漲。

因此！地少人多的深圳絕對不會(huì )賣(mài)不動(dòng)。

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我是探房杜咔咔，專(zhuān)注房產(chǎn)研究，為讀者把握地產(chǎn)漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實(shí)。

到此，以上就是小編對于仁恒股票走勢的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于仁恒股票走勢的2點(diǎn)解答對大家有用。