大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于易居股票走勢的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹易居股票走勢的解答，讓我們一起看看吧。

11月20日，5年期以上LPR超預期下調5個(gè)基點(diǎn)，這將會(huì )帶來(lái)什么影響？

很多人說(shuō)此次基點(diǎn)下調會(huì )讓房貸利率下調，其實(shí)并非如此。lpr對于房貸利率的傳導并沒(méi)有那么快。

關(guān)心房貸利率是否下調的主要有兩類(lèi)人群：一類(lèi)是已經(jīng)申請房貸的人，另一類(lèi)是即將申請房貸的人。這兩類(lèi)人的房貸利率可能都不會(huì )下調。

為什么這么說(shuō)？主要有以下幾個(gè)方面的原因。

LPR新政推出以后，存款利率的“錨”與貸款利率的“錨”進(jìn)行了分離。也就是說(shuō)LPR利率的下調并沒(méi)有降低銀行的資金成本。銀行貸款的定價(jià)很大程度上是參考存款資金成本的。

這邊資金成本沒(méi)有發(fā)生變化，那邊單方面要求貸款利率下調顯然是不合理的。銀行面對這種情況也會(huì )采取措施，通過(guò)調整加點(diǎn)數來(lái)維持貸款利率。

比如LPR利率為4.85%時(shí)，加點(diǎn)數為100點(diǎn)；LPR利率降為4.8%以后，加點(diǎn)數就變成105點(diǎn)了。

這樣一來(lái)，即使LPR利率下降，房貸利率也不會(huì )下降。

借款合同中有一項是約定貸款利率的變動(dòng)方式，也就是說(shuō)LPR利率變了以后房貸利率應該如何變化。

由于一般的借款人對此要么不在意，要么不懂什么意思，所以基本都是由銀行來(lái)決定。據我了解，銀行都比較偏向一年一變，一般都是放款日次年一月一日變化。

11月份LPR利率的變化是不會(huì )帶來(lái)利率變化的。最快也得到次年1月1日才有可能發(fā)生變化。

就股市、債市而言，隨著(zhù)基準利率的緩慢下行，將帶動(dòng)債券收益率下行，進(jìn)而推動(dòng)一系列的廣譜利率下行，市場(chǎng)的無(wú)風(fēng)險收益率趨于下降，這將會(huì )提振權益品種的估值，從而對股指有一定的穩定作用。這其中，一些低估值、業(yè)績(jì)相對穩定的品種將會(huì )受益。對于樓市來(lái)說(shuō)，顯然五年期LPR比一年期的更重要，五年期LPR對應利率是房貸的基準利率，利率若能降低10個(gè)基點(diǎn)對樓市將是重大利好。

今天央行公布新一輪LPR報價(jià)，一年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率為4.15%此前是4.2%。5年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率4.8%，此前也4.85%。5年期LPR利率下調5個(gè)基點(diǎn)。

從今年的10月8號開(kāi)始，央行進(jìn)行的LPR調節，前兩次都是針對1年期的調節，1年期的調節主要是針對中小企業(yè)的融資利率的調節，而5年期，10年期的調節，主要針對房貸市場(chǎng)的調節。也就意味著(zhù)房企的貸款利率下降了，個(gè)人住房貸款利率也下降了！等于你少還房貸了！

假如我們有一套100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過(guò)去月供額為5762元，而現在降低為5730元，也就是一個(gè)月月供壓力將少32元。

雖然這次調節沒(méi)有啥感覺(jué)，就是少了幾十塊，但是這對房地產(chǎn)行業(yè)意義重大，房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟起到舉足輕重作用，這兩年國內的經(jīng)濟并不是太景氣，經(jīng)濟一直處于下滑狀態(tài)，目前最重要的是維穩。太熱了，要限價(jià)限購，太冷了，要對市場(chǎng)進(jìn)行調節。讓房地產(chǎn)維持在穩定合理的價(jià)格區間，用時(shí)間換空間，讓國家經(jīng)濟從房地產(chǎn)慢慢轉移到十二五的科技轉型。

對于新的LPR貸款政策來(lái)看，此次的下調1年期和5年期的LPR都是釋放貸款活水的表現，減輕了大家房貸的壓力。值得注意的是，此次5年期以上LPR也下調了。這是自8月首次發(fā)布以來(lái)，5年期以上LPR第一次出現下調，之前一直穩定在4.85%的水平。

但是更多的是刺激一個(gè)金融市場(chǎng)的做多情緒。

首先，利率市場(chǎng)化改革將提升市場(chǎng)的風(fēng)險偏好，提振投資者對后市的信心。

其次，LPR形成機制的改革，旨在提高利率的傳導效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本，這將使得企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤提升，從而提振股價(jià)。

最后我們可以來(lái)看對比上一次的5178點(diǎn)牛市啟動(dòng)之前，有哪些特征：

1、股指期貨重啟；

2、阿里巴巴美國上市；

3、降息；

如今呢？估值、下跌幅度、下跌深度已經(jīng)達到了歷史底部區域。

并且前不久股指期貨重啟，阿里巴巴將在不久后登錄港股，而近期，國家16天里連續四度“降息”，其實(shí)已經(jīng)釋放了一個(gè)明顯的寬松周期信號。

2020年由于疫情，各行業(yè)處于低迷，房地產(chǎn)，還能繼續上漲么？

從幾個(gè)方面就可以分析，今年以及未來(lái)三五年的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，現在調控方面，房地產(chǎn)行業(yè)的融資端收緊，更多的資金和熱錢(qián)，沒(méi)那么容易流入房產(chǎn)領(lǐng)域，所以，十多年前那種大規模擴張的地產(chǎn)行情，恐怕很難看到了。

從另一頭來(lái)講，也就是市場(chǎng)需求端，看看全國各大城市那么多法拍房，數量激增的幅度，就知道，有些人已經(jīng)供不起月供了，就是各行業(yè)都不景氣，轉讓的轉讓?zhuān)归]的倒閉，沒(méi)有穩定的現金流，供不起房，有的就直接拍賣(mài)了，而且，人口老齡化和出生率下降，也對未來(lái)的“接盤(pán)”者的人數，產(chǎn)生了影響，未來(lái)還有多少人缺房子？你手中的二手房還有多少人來(lái)買(mǎi)？所以，一些城市二手房掛牌量增長(cháng)，也就不足為怪了。

一個(gè)是資金端，一個(gè)是需求端，目前對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都不理想，而且“房住不炒”的大宏觀(guān)背景下，二手房的“流通性”也是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，未來(lái)的房子，不是上漲或下跌的問(wèn)題，而是能不能變現和流通的問(wèn)題，漲價(jià)漲到再高，可是，你賣(mài)得出去嗎？

不過(guò)，也正是由于房子這種不動(dòng)產(chǎn)，不像股票之類(lèi)的資產(chǎn)，變現相對不容易，流程和手續都比較繁多，也讓房子有了一種類(lèi)似于“蓄水池”的作用，房地產(chǎn)作為“蓄水池”，比股市要靠譜的多，畢竟股市變化多端，今天買(mǎi)進(jìn)，明天就可能大舉賣(mài)出，相對而言，樓市還更穩定一些，如果說(shuō)，從對抗通脹和貨幣放水資產(chǎn)保值的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的“蓄水池”功能還是很強的。

2020年這場(chǎng)疫情讓全球及全國經(jīng)濟發(fā)展都放緩，部分城市及國家經(jīng)濟已經(jīng)倒退了20年，各行業(yè)都是處于低迷期，在國家的扶持和各個(gè)城市的努力下，我國經(jīng)濟正在復蘇，關(guān)于房?jì)r(jià)還能繼續上漲與否？我認為分二種情況來(lái)分析：

第一：一二線(xiàn)城市

一二城市在這次疫情后，經(jīng)濟恢復還是相當不錯，部分城市經(jīng)濟GDP恢復到3.6%，在這么短時(shí)間，經(jīng)濟恢復到這種境界，證明國家政策及城市調控方向是正確的。

這一類(lèi)城市的房?jì)r(jià)是穩中有升，為什么呢？

一二線(xiàn)城市的發(fā)展勢頭、優(yōu)勢在哪里，不論從就業(yè)、城市規劃、還是經(jīng)濟復蘇情況來(lái)看，這些城市的房?jì)r(jià)有一定的上漲空間，雖然目前經(jīng)濟已恢復到以前狀態(tài)，但是在全球經(jīng)濟倒退的時(shí)刻，我們經(jīng)濟已經(jīng)在不斷進(jìn)步，說(shuō)明經(jīng)濟已經(jīng)流動(dòng)起來(lái)。

其次就是一二線(xiàn)城市人才吸引大，各項福利好，能夠留住人才，對城市發(fā)展起到關(guān)鍵作用，一個(gè)城市的發(fā)展與房?jì)r(jià)是緊密相關(guān)，城市經(jīng)濟發(fā)展與房?jì)r(jià)是要匹配，不然就會(huì )形成失業(yè)、房地產(chǎn)泡沫。

第二：三四城市和縣城

這些城市經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)力不足，不是人才主要集中地，加上房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)當地國民的經(jīng)濟能力，國家做出“房住不炒、去庫存”這一項措施已經(jīng)執行，也 是逐漸成效，不會(huì )讓房地產(chǎn)再作為經(jīng)濟支撐，

再者就是三四線(xiàn)城市和縣城自身優(yōu)勢不明顯，在短時(shí)恢復經(jīng)濟的能力還是需要一定的時(shí)間，各項因素限制房?jì)r(jià)上漲，這一類(lèi)城市會(huì )有一定下跌，但是不會(huì )太大。如果太大，對銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力就會(huì )帶來(lái)巨大隱患。

到此，以上就是小編對于易居股票走勢的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于易居股票走勢的2點(diǎn)解答對大家有用。