大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于幸福里股票走勢的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹幸福里股票走勢的解答，讓我們一起看看吧。

為什么房產(chǎn)中介掛在網(wǎng)上房子的價(jià)格和現實(shí)中的不一樣？

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房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復雜，尤其是二手房市場(chǎng)，常常讓很多買(mǎi)方朋友都看不懂。

今天我們就一起來(lái)聊一聊，看看是什么原因讓網(wǎng)上掛的房子，價(jià)格和現實(shí)中不一樣？需要注意些什么？

一，為什么房產(chǎn)中介掛在網(wǎng)上房子的價(jià)格和現實(shí)中不太一樣？

有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友就應該非常的清楚，我們常常需要借助一些看房APP在手機上先預看。

有自己喜歡的房源，等自己有空的時(shí)候，才會(huì )約上靠譜中介去看現場(chǎng)。

第1個(gè)原因，吸引客戶(hù)。

很多二手房網(wǎng)站掛的房子價(jià)格相對比現實(shí)中的便宜，其實(shí)就是為了吸引看房客戶(hù)。

房子畢竟涉及到的金額特別大，大家買(mǎi)房也不容易，看到便宜的房子自然是非常感興趣的。

這種情況就會(huì )多看兩眼房子，甚至沖動(dòng)的給中介聯(lián)系，給中介打電話(huà)咨詢(xún)。

• 我是剛賣(mài)了一套，然后又要買(mǎi)，所以和中介以買(mǎi)家和賣(mài)家的身份都打過(guò)交道，主要原因有如下幾點(diǎn)：
• 第一：房子這種商品都有一定的議價(jià)空間，畢竟不是一口價(jià)的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家想要少出點(diǎn)錢(qián)，賣(mài)家想要多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，所有這個(gè)時(shí)候出價(jià)就有了技巧，賣(mài)家在報給中介心里價(jià)位的時(shí)候一般中介都會(huì )要求多報5％好留夠足夠的議價(jià)空間，這時(shí)候有些賣(mài)家嫌麻煩堅持讓中介按照心理價(jià)位直接掛牌，省去談判的環(huán)節，但是你會(huì )發(fā)現買(mǎi)房子這種事多少肯定要還價(jià)的。掛牌價(jià)比心理價(jià)位高幾萬(wàn)最后的效果是完全不一樣的。
• 第二：信息的滯后性，這個(gè)解釋起來(lái)比較簡(jiǎn)單，就是同樣一個(gè)房子會(huì )在很多中介那里進(jìn)行掛牌銷(xiāo)售，中介過(guò)段時(shí)間會(huì )維護這個(gè)房源給房東打電話(huà)，這個(gè)時(shí)候房東可能心理價(jià)位有變動(dòng)誰(shuí)問(wèn)就告訴誰(shuí)，那么沒(méi)有給房東打電話(huà)的中介就得不到這個(gè)最新的報價(jià)，所以也會(huì )產(chǎn)生實(shí)際價(jià)格和掛牌價(jià)不一樣的情況。
• 第三：最后這個(gè)就比較惡心人了，我就遇到過(guò)，我的房子本身掛牌102但是有一天我在某8上看到我的房子只賣(mài)95萬(wàn)，我就在線(xiàn)聯(lián)系那個(gè)中介，套出了我家的門(mén)牌號，我就給他打電話(huà)讓他把虛假價(jià)格給我下架，因為中介靠這個(gè)放大不僅可以吸引客戶(hù)，還可以打壓競爭對手，因為報價(jià)偏高會(huì )讓客戶(hù)失去信心。
• 買(mǎi)房是大事，建議不要看掛牌價(jià)，最主要的還是這個(gè)房子實(shí)際值不值這個(gè)價(jià)格和自己的承受能力！

有的掛低讓我們看到便宜的房子產(chǎn)生興趣，吸引我們多看兩眼房子，主動(dòng)與中介聯(lián)系咨詢(xún)，這樣就有可能成交。比如等我們問(wèn)的時(shí)候，就說(shuō)這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，有跟這套房子位置、戶(hù)型都差不多的房子，可以讓我們實(shí)地看房，就是價(jià)格略高一些。

中介希望以低價(jià)吸引購房者，然后告訴購房者這個(gè)房子沒(méi)有了，或者房東漲價(jià)了，要不要看看其他房源。這樣就能大大增加購房者問(wèn)詢(xún)的概率，也能大大增加自己的成交概率。

或者由于很多網(wǎng)絡(luò )上的房源上傳沒(méi)有審核，多數房的標價(jià)都比實(shí)際價(jià)格低不少。就算是正規的網(wǎng)站，也會(huì )存在賣(mài)出的低價(jià)房源沒(méi)有及時(shí)清理的狀況。

有的掛高讓我們可以討價(jià)還價(jià)，也就是業(yè)主和中介留足了還價(jià)的空間，保留了自己的空間，讓我們感覺(jué)自己撿到了便宜。

有的掛高是因為中介不是獨家的房源，房東的房源一般會(huì )在很多家中介上線(xiàn)。而業(yè)主一方給出的心理報價(jià)并不相同，業(yè)主也是想以多個(gè)中介的報價(jià)調整自己房屋的可售范圍，說(shuō)不定能在某個(gè)中介與有意向的買(mǎi)房者達成自己想要的高價(jià)。

所以網(wǎng)上的房子的信息，比如戶(hù)型和價(jià)格，我們都只能做一個(gè)參考，不能當真。

正規房產(chǎn)中介有三個(gè)證件，分別是市國土房管局發(fā)放的資格證書(shū)，經(jīng)營(yíng)許可證和從業(yè)人員的資格證書(shū)。我們選擇中介公司必須要查看是否有正規合格資質(zhì)。只有證件齊全，才能算是合法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，才能從事房地產(chǎn)咨詢(xún)租賃，買(mǎi)賣(mài)等中介一切活動(dòng)。

如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，未獲得資格證書(shū)的，一般屬于咨詢(xún)機構，可以做房屋政策，房屋信息等房屋咨詢(xún)，但是不能做房屋租賃與買(mǎi)賣(mài)。

如果只有資格證書(shū)，未獲得經(jīng)營(yíng)許可證的，那么這種屬于非法經(jīng)營(yíng)。

到此，以上就是小編對于幸福里股票走勢的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于幸福里股票走勢的1點(diǎn)解答對大家有用。