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一、華夏幸福危機始末

2021年，房產(chǎn)圈內的第一瓜可能莫過(guò)于華夏幸福開(kāi)年暴雷了。

引戰、舉債、聚焦……一系列的自救措施終是沒(méi)能治愈積弊沉疴的華夏幸福。政策收緊、行情漸冷的大背景下，華夏幸福隱藏多時(shí)的雷終于徹底引爆。

2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布公告，首次承債務(wù)逾期問(wèn)題。公告稱(chēng)：截至目前，公司及下屬子公司發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元，涉及銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式，未涉及債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。

截至目前，華夏幸福資金余額為236億元，其中可動(dòng)用資金為8億元，各類(lèi)受限資金為228億元。

華夏幸?！八俊笔寄┳?017年起資金危機不斷

2017年，華夏幸福遭遇了第一次資金危機，當時(shí)環(huán)北京地區的張家口、廊坊等城市出臺“限購令”，華夏幸福旗下知名項目孔雀城的銷(xiāo)售一落千丈，現金流降幅超過(guò)300%，由正轉為-162億元。

2018年，華夏幸福轉讓環(huán)京區域的多個(gè)項目股權，用于回籠資金。2018年7月和2019年2月，平安共斥資180億元，兩次入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東。華夏幸福的危機至此暫告解除。

此次平安伸出援手，雙方簽訂了“對賭協(xié)議”。華夏幸福承諾，在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長(cháng)率分別不低于30%、65%、105%，即分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對平安資管進(jìn)行現金補償。

前兩年，華夏幸福均已擦線(xiàn)完成對賭業(yè)績(jì)要求，但到了2020年，疫情黑天鵝下，華夏幸福不但沒(méi)能完成對賭，反而欠了一屁股債。

據2020年第三季報，華夏幸福去年前三季度凈利潤為72.8億元，只完成了180億元的40%。有息負債超過(guò)2000億元，其中一年內到期的非流動(dòng)負債為597億。但同期，公司的期末現金及現金等價(jià)物余額約為367億元。

這也為華夏幸福爆雷點(diǎn)燃了最后一根引線(xiàn)。

華夏幸?！八俊钡闹饕蛲跷膶W(xué)承認錯判形勢

2月1日晚，華夏幸福董事長(cháng)王文學(xué)首先向債權人致歉，表示愧疚，并表態(tài)稱(chēng)華夏幸福堅決不逃廢債。

同時(shí)，王文學(xué)將華夏幸福的危機原因歸結為幾大原因：

首先，錯誤研判環(huán)京形勢，環(huán)京住宅量?jì)r(jià)齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元；二零一六年底，大規模收并購狂飆突進(jìn)，但是項目質(zhì)量不高，過(guò)于集中在環(huán)京區域，給資產(chǎn)盤(pán)活帶來(lái)較大困難。

其次，新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長(cháng)三角大灣區）；二零一七年環(huán)京形勢發(fā)生重大變化后，雖然公司當機立斷，迅速調整布局，加大了對長(cháng)三角、長(cháng)江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區等外部區域投資力度，但船大難掉頭，調動(dòng)效果不夠顯著(zhù)。

第三，前期擴張激進(jìn)，管理不精細，公司計劃超越實(shí)際能力，經(jīng)營(yíng)不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。拓展區域過(guò)多過(guò)散，質(zhì)量參差不齊，有限資源難以滿(mǎn)足眾多產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)建設需求。

華夏幸福如何自救？王文學(xué)：先不還錢(qián)維持運營(yíng)

華夏幸福表示，目前，正全力協(xié)調各方積極籌措資金，以盡快解決相關(guān)問(wèn)題，并已與部分金融機構就展期等達成共識，錢(qián)可以暫時(shí)不還。

同時(shí)，在地方政府的大力支持下，在主要股東的積極協(xié)調下，該公司正在制定短中長(cháng)期綜合化解方案，該公司將堅決恪守誠信經(jīng)營(yíng)理念，積極解決當前問(wèn)題，落實(shí)主體經(jīng)營(yíng)責任。

董事長(cháng)王文學(xué)稱(chēng)，將積極尋求市省市政府幫助，并以持續經(jīng)營(yíng)為前提，償付方案包括加快回款以改善現金流，同時(shí)加快資產(chǎn)處置、引入戰投的腳步，分階段有序償債，希望債權人給予公司一定時(shí)間，加入華夏幸福債委會(huì )統一行動(dòng)。

多部門(mén)聯(lián)合出手全力“搶救”華夏幸福

2月1日，針對華夏幸福的債務(wù)問(wèn)題，各大部門(mén)又緊急召開(kāi)會(huì )議。會(huì )議的最終目的就是，相關(guān)部門(mén)能出錢(qián)的出錢(qián)、能出力的出力，總之就是要全力以赴幫助華夏渡過(guò)難關(guān)。

出席這次會(huì )議的包括中國人民銀行、中國銀保監會(huì )、中國證監會(huì )及各監管機構河北省分支機構、河北省政府及廊坊市政府相關(guān)領(lǐng)導。

會(huì )上確定中國工商銀行河北分行、平安資管共同擔任債委會(huì )主席單位，組織對華夏幸福債務(wù)風(fēng)險化解問(wèn)題進(jìn)行討論，明確了統一思想、一致行動(dòng)的方針，將在中國人民銀行、中國銀保監會(huì )、中國證監會(huì )、河北省政府及廊坊市政府等部門(mén)的支持下，多途徑全力化解華夏幸福債務(wù)風(fēng)險。

2月1日，金融機構債權會(huì )議后，王文學(xué)終于可以暫時(shí)松一口氣。但華夏幸福能否迎來(lái)轉機，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期平穩過(guò)渡、續寫(xiě)故事，就要看春節前后的發(fā)展了。

二、股票華夏幸福怎么樣

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，該公司是產(chǎn)業(yè)園區投資運營(yíng)企業(yè)集團，事業(yè)的重點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)園區投資運營(yíng)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。

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